Обязательно ли формировать самостоятельный земельный участок под блокированной жилой застройкой?
Подробности
Как известно, с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, распространяется практика перевода многоквартирных домов в блокированную жилую застройку, «квартиры» переводят в «жилые дома». Об этом мы писали в своей статье: «Поменять вид объекта с «квартиры» на «дом блокированной застройки» стало легко».
Ранее, для того что бы осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилого блока обязательным требованием был выход на отдельный земельный участок.
Однако, в соответствии с изменениями, «домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».
По вопросу образования земельного участка под жилым домом блокированной застройки мы писали обращение в центральный аппарат Росреестра с просьбой разъяснить изменилось ли обязательное требование образовывать отдельный земельный участок под каждым домом блокированной застройки (блоком) с вступлением в силу № 476-ФЗ и если требуется, то как поступить, если при разделе образуемые земельные участки не будут соответствовать предельным минимальным размерам.
Ответ поступил нам в письме Росреестра от 15.03.2023 № 11-00544/23, в котором сообщается, что законом № 476-ФЗ были исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
Однако, стоит отметить, что собственник каждого блока вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
В письме сообщается, что «в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки».
В этом случае одновременно с заявлением по изменению назначения, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением необходимых документов.
Помимо этого, в письме сообщается, что в случае если предельные размеры образуемых земельных участков установлены правилами землепользования и застройки – то такие параметры будут проверяться на соответствие и в случае нарушения – будет вынесено решение о приостановлении.
При этом, отсутствие в градостроительном регламенте, соответствующего вида разрешенного использования, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для раздела такого земельного участка.
О том какие размеры считаются предельными читайте в нашей статье: «Минимальные и максимальные размеры земельного участка. Где их брать и как изменить».
Надеемся, что наша информация будет полезной для вас. А если возникнут вопросы, вы всегда сможете задать их на нашем официальном сайте: rkc56.ru.
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь?
Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
18 марта в областной столице во Дворце спорта имени Высоцкого прошло торжественное мероприятие "Русская весна" (0+), посвященное 10-летию со дня воссоединения Крыма с Россией.
Губернатор поприветствовал всех собравшихся и отметил, что встреча происходит в историческое время, в котором объединились два судьбоносных события для страны: 10 лет назад Крым вернулся в родную гавань и состоялись выборы Президента страны.
- Наш национальный лидер, Президент Владимир Владимирович Путин получил полную поддержку российского народа. Я поздравляю вас с этими знаменательными событиями. Тот уровень поддержки, который есть у Владимира Владимировича Путина, человека, своим высоким служением доказавшего всем россиянам свой патриотизм, свою мудрость и дальновидность, говорит о том, что есть полная поддержка курса Президента. И я горд тем, что наша Самарская область, как настоящий опорный край державы, продемонстрировала выдающийся результат.
Губернатор поблагодарил всех жителей за то, что, несмотря на атаку неприятелей на наш регион, активность людей на выборах главы государства была рекордно высокой. Отдельными словами благодарности Дмитрий Азаров отметил членов участковых и территориальных избирательных комиссий, общественных наблюдателей, волонтеров и всех, кто активно содействовал подготовке и проведению выборов.
- Именно так, объединив усилия, мы достигнем новых побед под руководством нашего национального лидера Владимира Владимировича Путина. Когда-то мы вместе приняли решение, и Крым вновь стал российским. Это остановило кровавую бойню, которую планировал развязать преступный нацистский киевский режим в Крыму. И пришло время, когда мы приняли решение и пришли на помощь регионам Новороссии, нашим братьям из Донецкой, Луганской народных республик, Запорожья и Херсонщины.
Губернатор подчеркнул, что этим мы обязаны нашим доблестным защитникам Отечества, землякам, которые с оружием в руках отстаивают суверенитет нашей Родины, право жить по традициям предков и свободно изъявлять волю.
- Низкий поклон героям-защитникам. Низкий поклон семьям военнослужащих, которые сегодня в зале. Спасибо вам большое. И я также благодарю всех людей, которые принимают участие в помощи, поддержке наших Вооружённых сил, вносят свой вклад в победу. Я знаю, что все они пришли на избирательные участки. Потому что это главное, что мы должны были сделать в эти три дня. Три дня единства и непобедимости России.
Губернатор поздравил всех с Крымской весной:
- Крым открыл как будто бы второе дыхание нашей национальной гордости. Нашей уверенности в собственных силах. А значит, любая задача нам по плечу. Опираясь на мнение людей, откликаясь на их инициативы, Президент вырабатывает курс развития нашей Родины. И все инициативы людей были учтены Президентом страны в Послании, которое он огласил 29 февраля. Новые национальные проекты, новые горизонты развития, новые победы России! Крымская весна - это возрождение. Крымская весна связана с непобедимым духом нашего народа. Я знаю, что и в будущем мы, проявляя свою гражданскую активность, истинный патриотизм, будем добиваться новых высот.
С 12 по 17 марта в Мурманске впервые за полярным кругом состоялось крупнейшее спортивное событие — Первенство России по универсальному бою.
Этот зрелищный вид спорта собрал на одной площадке более 500 сильнейших спортсменов из 38 регионов России, в том числе и с новых территорий — Луганской Народной Республики.
На первенстве были представлены две дисциплины: "лайт" и "классика". Каждая из них требует от спортсменов отличной физической подготовки, техники и выносливости. В состав сборной Самарского региона вошли два молодых бойца из клуба "Факел", которые показали выдающиеся результаты.
Егор Колесников в возрастной категории 12-13 лет одержал уверенную победу в дисциплине "лайт". Кроме того, он стал серебряным призером в дисциплине "классика". Максим Сорокин в возрастной категории 14-15 лет продемонстрировал превосходную технику и тактическое мастерство, завоевав золотые медали в обеих дисциплинах.
Этот успех стал возможен благодаря упорным тренировкам под руководством опытных тренеров отца и сына - Виктора и Сергея Александровича Копытина Копытиных.
Теперь юные бойцы будут готовиться к новым победам.